核心提示

　　2008年是个拐点。这是王小广日前发布的最新研究报告作出的预测：目前，我国各项经济指标显示，经济进入周期性繁荣的顶部区，顶部可能出现在明年上半年。

　　因为王小广特殊的身份——“国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任”——这份报告又被看成来自“高层”的声音。不少人作出“明年将继续抑制流动性过剩，重点调控房价，楼市拐点将出现”的解读。对此，王小广向本报记者澄清道：“这是个别人的行为，我并没说房价要跌，不要再为难专家了。”

　　由此可见，面对房价，专家们也失去了“唱衰”的勇气。但是否“全城”缄默，房价就一帆风顺？从目前的市场来看，显然不是：理由一是房价多年累积超出大多数人的实际接受能力；理由二是一系列调控政策累积效应放大，房价见顶信号强烈；理由三是目前房价的火热，是因为老百姓对通货膨胀的恐惧和对人民币的信心不足，只是一种虚华。

　　一线城市集体遇冷

　　私下与开发商聊天时，不少人表示，“新政”直接导致他们的销售放缓，“至少减少了10个百分点”。这里所指的新政是9月27日深夜，央行联合银监会发表的通知——第二套房首付增至四成，利率增至1.1倍。

　　随后，北京、上海、深圳等房价矛盾最激烈的一线城市，出现了“颓势”。深圳中原深港研究中心总监张伟称，若第二套房贷款新政能得到严格实施，将抑制过剩的投资需求，深圳楼市方向有望就此得到扭转，房价有可能比高峰时期下降三成。

　　从市场行情，跟一些言论看来，一线城市已经遭遇了楼市冷冬期。但是否是与新政有直接关系呢？其实，从下半年开始，北京、深圳、上海三大住宅城市，已经有有价无市的迹象：深圳的房地产交易市场陷入漫长冰河期；北京的投资者正在撤离楼市；上海的买家持币观望。而广州，楼市尽管依旧火爆，却只是二手房市场一改之前频繁“加价”的做法，悄悄调低了挂牌价。

　　业内人士称，导致这个现象的原因，其实来自多年房价的累积，“目前楼市已经超出人们的实际消费能力了”。相关数据显示，2003年到2006年，广州房价已经翻了近2倍，分别为：3888元、4618元、5117元、6373元。到2007年9月，该市一手房均价已达11290元。

　　在武汉的售楼小姐依旧“牛气冲天”的时候，从深圳传来的市场行情，让人羡慕万分：从7月开始，深圳许多开发商明升暗降，不少开发商打折促销——房价除了可打7.5折外，部分户型还附送装修、家电，售楼小姐的态度比上半年也有了180度的大转变。

　　政策累积效应爆发

　　由一线城市蔓延的“冷空气”，不仅仅只是房价累积的效应，还包括来自政策方面的累积力度。

　　经济学家茅于轼认为，高房价的支撑点是流动性资金充裕。而2007年的调控关键点，正是抑制流动性资金过剩。不少业内专家对于国家宏观调控基本有个共识：流动性资金充裕背景下，调控地产仍主要是从源头上控制，紧缩银根回收流动性；此外，针对房价飞涨主要因地价飙升推动现象，调控矛头还将指向土地供应。

　　关于土地供应的调控，最新的消息来源于10月28日，国土资源部相关负责人在对近期土地调控政策进行解读时的强调：各地土地管理部门要加大闲置土地清理力度，重点对囤地开发商进行查处，为此国土部门已经制定了详细的方法。

　　中国人民大学管理学院教授严金明在接受采访时表示，国土部门的方法，将从三个方面影响未来土地市场的供应：一是在土地出让规模上，土地管理部门会根据竞标房地产企业的实际开发能力，将出让土地规模控制在其三年开发能力范围内；二是对开发项目严格控制三年的开发周期，如果开发商三年未完成项目开发将受一定惩罚；三是在土地出让文件中将说明三年必须开发完毕的条件，开发商在受让土地时也必须接受和作出相应承诺。

　　而由土地市场衍生出来的话题就是：以积极的土地供应政策来增加房屋供应量，进而以增加供应来稳定房价。

　　向“囤地”开刀的根本原因有两个：一是因为自增加土地供应政策启动以来，房价仍在快速上涨，同时增加供应的土地被手中有大量资金的房地产上市公司囤积。 第二个原因是，在土地供应上，有“守住18亿亩耕地”这条红线。土地管理部门无法再过多增加土地供应量，以解决房价问题。

　　业界人士表示，调控土地，只是从源头开始整治，“接下来肯定会有一系列政策配套实施。”