"现在的房价太高了"，首都经贸大学房地产研究所原所长张跃庆表示，2008年奥运之后，开发商将不能再炒"奥运"概念，若是政府的宏观调控政策能够进一步细化并执行到位，那么北京的房价将会回落到合理区间，"虽然不好说2008年是否一定会是北京房价的拐点，但是房价肯定会有调整"。

　　 张跃庆还认为，地价是虚拟价格，虚拟经济一般和利息率是成反比的，随着我国的利息率不断提高，虚拟经济和实体经济的差距在不断缩小，土地价格势必随之波动，房价的调整也就在所难免。

　　 北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新则认为，从2001年开始的这一轮房地产热已经接近尾声。"房价不可能永远处于上升趋势，总会有拐点，而房地产热潮也是会有一个周期的，现在种种迹象表明，这轮热潮已经接近尾声。"

　　 在王宏新看来，四年来政府已经出了税收、土地供应等方面的调控政策，宏观调控的框架已经搭建好了，不过今后有可能还会进一步紧缩信贷，比如把商业银行的第二套房标准也统一定为"以家庭计"等。