金融街：商业地产,价值凸现

　　金融街  （000402 股吧,行情,资讯,主力买卖）公司地处北京市中心,是全国商业地产开发的龙头企业之一.公司所在的金融街地区聚集了以金融, 电信,电力,保险,咨询等产业,其中包括我国国家最高金融监管机构的"一行三会"(人民银行总行,银监会,保监会,证监会),三大国有商业银行总行(工商银行,建设银行,中国银行),两大中央结算中心(中央证券登记结算公司和中央国债登记结算公司)以及高盛,摩根,UBS,花旗银行,汇丰银行等多家世界著名的金融企业.因此, 金融街已经呈现出明显的总部经济特点,土地资源具有不可复制的稀缺性,区位垄断优势突出,物业升值潜力巨大.

　　公司在保持商业地产开发的基础上, 加大房地产项目开发,自持物业的比重,凭借自身品牌和商业地产开发优势向外发展.目前全国范围内,公司建成及在建的自持物业约94万平方米且经营状况良好.上半年,丽思卡尔顿酒店平均入住率由开业初的30%增加至50%以上, 实现营业收入约5900万元;金融街购物中心九月已经顺利开业,租户超过110家, 包括Louis Vuitton,Gucci,连卡佛百货等国际精品品牌,中心可出租面积共约3.8万平方米;金树街招商工作已全部完成,可出租面积共7951平方米,共有租户23家,包括必胜客,星巴克,金悦利湾等,其中已投入运营租户21家,开业租户16家;金融街公寓分期投入运营,出租率超过50%,实现营业收入约380万元.

　　在土地资源方面, 公司目前拥有的土地储备总规划建筑面积约为580万平方米,其中北京地区约140万平方米, 惠州约220万平方米,天津约58万平方米,南昌约77万平方米,重庆约85万平方米.其中商务地产项目投资占总项目储备总投资的比重约60%.而且公司主要的商务地产多集中在北京,天津等城市核心区域,具有较大的升值潜力.目前公司的土地储备较充足,可以满足公司未来几年的开发经营所需.另外,公司公开增发已经顺利实施, 发行募集资金将投入德外项目H地块,A5地块,津门项目,津塔项目和惠州中区项目等5个项目,这些项目完成后将成为公司新的利润增长点.

　　公司以良好的盈利增长能力,兼具奥运与滨海概念,在人民币持续升值以及北京奥运会即将来临的背景下, 有望引起市场资金的关注.从走势上看,该股近期虽连续回调,但成交量温和放大,资金逢低吸纳迹象十分明显,周三放量攻克5日均线的压力,技术指标正在逐渐修复中,后市有望继续向上拓展空间.