大通证券付秀坤

　　短期市场操作思路是把握市场主流热点。奥运、创投、三通、股指期货、农业、新能源板块等，均是市场反复活跃的品种。而中关村  （000931 股吧,行情,资讯,主力买卖），作为来自北京的科技地产股，集奥运与创投两大主流热点于一身，公司拟以14.67元/股增发，目前价格尚低于拟增发价格，引起我们关注。

　　公司拟非公开发行不超过12.27亿股A股，用以收购鹏泰投资、鹏康科技和黄秀虹女士手中的鹏润控股的100%股权。本次发行和注资完成后，公司将集中力量做大做强房地产开发和建筑业务。本次注资规模约为180亿元。本次拟注入的鹏润控股房地产项目目前大多处于培育期，利润将主要体现在未来。预计2008年和2009年净利润将分别达到3.5亿元和6亿元以上，折合每股收益0.24元和0.37元。由于鹏润控股主要资产均在北京，为北京房地产龙头企业之一，奥运概念十分正宗。

　　公司凭借“中关村”这三个字，其创投含金量就极高。公司持有北京中关村青年科技创投公司71.25%股权，是国内较早进军创投领域的公司之一。公司拟在成都海峡开发园投资建设“中关村科技创新孵化中心”项目等。

　　该股最新收盘价格14.12元低于拟非公开发行价格，因此后市该股存在一定套利空间。